Los grandes medios de comunicación nacionales dieron cuenta de los aumentos registrados en los precios de los alquileres de viviendas como si se tratara de un fenómeno de la naturaleza. Utilizando eufemismos como “se dispara el precio” o “¿Cuáles son los barrios que más aumentaron?” escondieron las responsabilidades de una situación desesperante para muchas familias de la ciudad y de nuestro barrio.
En marzo los alquileres aumentaron 4,9% con respecto a febrero y acumulan un 14% en lo que va del 2021. Estos incrementos van por encima de la inflación según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop en la Ciudad de Buenos Aires.
Si analizamos los incrementos que se vienen dando desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020 hasta el mismo mes del 2021, el alza en los valores de renta fue de 67,4%. Los departamentos grandes, familiares, de tres ambientes o más, subieron aún más (73%).
¿Cuánto cuesta un alquiler en CABA?
El informe de Zonaprop publicado por Clarín arroja que un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $34.985 por mes, un tres ambientes y 70 m2 se alquila por $48.456 mensuales.
En la Ciudad de Buenos Aires, todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%. En el análisis por barrio surge que los tres distritos más caros de la ciudad son: por un lado, el suntuosísimo Puerto Madero ($67.000 promedio) y por el otro Palermo y Núñez ($38.500 promedio). En Caballito, el precio promedio ronda los $32.300, esto lo ubica en un rango “medio alto” por detrás de Recoleta ($34.300) Coghlan ($ 36.472), Villa Ortúzar ($ 34.379 por mes), Almagro ($ 33.777), Santa Rita ($ 32.367) pero por encima de la gran mayoría de los barrios que componen la ciudad. Los barrios con alquileres más baratos son Monserrat ($ 29.833), Vélez Sarsfield ($ 29.432) y, por último, Liniers ($ 28.285).
En Caballito
Haciendo una exhaustiva investigación de nuestro barrio en la oferta de la página de Argenprop.com encontramos que un monoambiente promedia los $25.000 mensuales en caballito. Por su parte un 2 ambientes promedia los $28.100 y un departamento más familiar con 2 habitaciones (un 3 ambientes) promedia los $45.750. Aparece como una constante el encarecimiento de los alquileres al sur de la Av Rivadavia y una muchisma mayor oferta de departamentos de dos ambientes (56 en total) al norte de la av. Rivadavia.
Monoambiente promedia $25.000 / caballito sur $27.300 /caballito norte $22.000
Dos ambientes promedia $28.100 / caballito sur $29.070 / caballito norte $ 27.600
Tres ambientes promedia $45.750 / caballito sur $48.200 / caballito norte $42.200
Los alquileres le ganan a los salarios
En un año tan particular, donde la pandemia frenó y resintió la economía mundial, el trabajo y los salarios de los y las porteñas recibieron el impacto. Con este panorama, el acceso a la vivienda (que se volvió más importante que nunca para cumplir con los distanciamientos recomendados) se volvió una dificultad aún mayor para quienes vieron reducidos sus ingresos e incrementados sus egresos por pago de alquileres. Quedate en casa o quédate sin casa en la ciudad.
La soledad de los inquilinos
El aumento de 14% que acumulan los alquileres en este 2021, en paralelo a la estabilidad del dólar en ese mismo periodo, desnuda la ficción de la dolarización del mercado inmobiliario, dejando al descubierto que no se trata de un equilibrio u ordenamiento natural del mercado sino de una especulación despiadada frente un colectivo desprotegido como son los miles y miles de inquilinos. Las medidas tomadas por el gobierno Nacional de congelamientos de precios y prohibición de desalojos, no tuvieron ningún acompañamiento del gobierno de la Ciudad de manera que ayudara a la asfixiante situación en que se ven muchos porteños y porteñas. Ninguna medida fue acercada por la ciudad a los inquilinos para alivianar la situación de más de un tercio de sus habitantes que acceden a la vivienda por esa forma. La ley de inquilinos gestada durante años y sancionada durante la pandemia recibió la maldición de los grandes nombres del mercado inmobiliario a través de sus voceros en diarios y estudios televisivos con el paradojal argumento de que el blanqueo y la legalidad son más costosos que la evasión y la ilegalidad. Y que irremediablemente ese costo debía ser transferido a los inquilinos.
Lo cierto y preocupante es que el 36% de los porteños tiene que destinar cada vez más porcentaje de sus ingresos en cubrir una necesidad tan básica como el de tener un techo. Para garantizar un derecho son necesarias políticas concretas. El monopolio del mercado inmobiliario nunca lo hizo ni lo hará. Sería impensable dejar la salud, la educación o la seguridad librada a la oferta y demanda. En el tema de la vivienda hay mucho para seguir pensando en la ciudad. Por eso seguiremos abordando este tema en Revista6 desde sus diferentes aristas.
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