El Código de Planeamiento Urbano es la ley máxima que determina cómo y qué se construye en la Ciudad de Buenos Aires. Desde abril, Cambiemos impulsa en la Legislatura Porteña un nuevo Código Urbanístico y un nuevo Código de Edificación. Organizaciones barriales como SOS Caballito y el Consejo Consultivo de la Comuna han manifestado su rechazo al mismo ¿Qué cambios significa para el barrio? ¿Se vienen más torres?
Para vecinos y vecinas de Caballito, las palabras “Código Urbanístico” no significarán mucho, pero a quienes viven en un PH y les edifican una megatorre al lado quitándoles toda la luz, rápidamente descubren extrañas siglas profesionales como “R2aII”, “FOT”, “FOS” y otras. El desarrollo inmobiliario ha tenido un fuerte impacto en nuestro barrio, especialmente al sur de Rivadavia, un gran mar de torres.
La Ciudad de Buenos Aires ha vivido en los últimos 15-20 años, un proceso acelerado de desarrollo inmobiliario. Manteniendo prácticamente estable su población alrededor de 3 millones de habitantes, todas las torres que se han construido en la ciudad no han implicado un aumento en la cantidad de habitantes. ¿Para qué son esas construcciones entonces? Para reserva de valor, para ahorro. Con un mercado inmobiliario dolarizado, donde los precios sólo suben, y cada vez es más difícil el acceso a la vivienda propia.
El nuevo proyecto de Código Urbanístico impulsado por el Ejecutivo impulsa un paradigma de construcción llamado “morfológico”, donde se permite que las manzanas se “eleven” hasta equiparar las torres más altas. Según el oficialismo, esto permitiría aumentar las alturas de construcción en 20%, mientras que para la oposición, implica un aumento del 100%, es decir, se duplicarían las posibilidades de construcción en la ciudad.
La inminente sanción del nuevo Código ha despertado preocupación en varias asociaciones barriales, que han comenzado a reunirse los miércoles en el Colegio Vieytes (Av. Gaona y Cucha Cucha) todos los miércoles. Desde este “Foro por el Código Urbanístico”, se ha presentado a la Legislatura Porteña una nota con una serie de puntos que preocupan sobre el proyecto que impulsa el Ejecutivo.
Rodolfo Fernández, integrante de SOS Caballito y del Foro, explicó a Revista 6: “Es necesario cambiar seriamente el actual Código de Planeamiento Urbano, pieza ya demasiado remendada y sobe la que ya hemos trabajado mucho, pero este proyecto de Código Urbanístico no es la herramienta que queremos. El nuevo Código traerá más construcciones a la ciudad, no se ve cuidado por analizar su impacto sobre la vida cotidiana (hacinamiento, disminución de asoleamiento, ventilación, iluminación natural, infraestructuras (agua, gas, electricidad), servicios (salud, educación, transporte), espacios verdes acordes al aumento de construcciones y población que se puede prever y otros. En lo inmediato, es probable que una vez que estén definidas las nuevas normas, se pongan en marcha muchas obras que hoy están a la espera. Eso traerá molestias varias, por la probable simultaneidad de obras en pocos metros a la redonda, multiplicando lo que ya conocemos. También habrá encarecimiento de los materiales de construcción. Más adelante, tendremos las consecuencias que mencioné antes.”
Ahora en el Consejo Consultivo discutimos el nuevo código se planeamiento urbano y sus cosecuencias pic.twitter.com/TuWKy08B1O
— ConsejoConsultivoC6 (@consejo_c6) 25 de abril de 2018
Una de los principales reclamos del Foro es por lo que se llaman leyes particulares, es decir, leyes que fueron votándose en la Legislatura durante los años que significaron modificaciones parciales al Código actual. Entre ellas se destacan:
- La Ley 2722 que protege de la construcción en altura la zona de Caballito Norte y Plaza Irlanda;
- La Ley 1744 que protege el polígono comprendido entre Av. Pedro Goyena, Del Barco Centenera, José Bonifacio y Emilio Mitre; resguardando no solo las alturas sino también protegiendo la tipología arquitectónica
- La Ley 2721 de zona de bajas alturas alrededor del pasaje Chirimay
- La Ley 2294 que resguarda como área de protección histórica el Barrio Inglés de Caballito Sur
Todas estas leyes, producto de luchas vecinales durante décadas se encuentran hoy en riesgo con la sanción del nuevo Código.
Osvaldo Balossi, comunero de Unidad Ciudadana y también miembro del Foro por el Código Urbanístico de Caballito relató a Revista 6: “El nuevo código va a afectar directamente la calidad de vida de lxs vecinxs de Caballito de manera negativa. Más construcción es menos luz solar, menos espacio verde por habitante, más saturación de la red de servicios por lo tanto más cortes de luz y menos presión de agua (situación que ya es alarmante en nuestro barrio). Como en otras épocas, la única garantía de que logremos proteger al barrio de la especulación inmobiliaria y de las megatorres que destruyen nuestra infraestructura y nuestra identidad es la participación y la organización. En el Foro, en el Consejo Consultivo y en las calles, tenemos que hacernos oír”.
El Foro por el Código Urbanístico se reúne los días miércoles a las 19hs en la Biblioteca del Colegio Vieytes. Podés escribirles a forocaballito@gmail.com
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